物業(yè)管理新項目，因為其般企業(yè)總面積很大，樓內(nèi)結(jié)構(gòu)分析，應(yīng)用作用多種多樣。各種機械設(shè)備、管道、閘閥諸多。標識標的應(yīng)用和管理方法早已變成物業(yè)管理服務(wù)中不容忽視的項關(guān)鍵工作中。標識標的應(yīng)用包含了物業(yè)管理服務(wù)工作中的過程。標識標的方式可依據(jù)應(yīng)用場所的不樣而分別選用劃區(qū)、圖章、標識、色標和紀錄等多種形式。

第部分 物業(yè)管理標識標的關(guān)鍵類型及表明

、商業(yè)服務(wù)物業(yè)管理新項目的大自然標識標

即由物業(yè)管理本身建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計方案確定性的作用合理布局標識，其般有四類：

1、樓房標識；如B1F、1F、10F等常布置在樓房、樓梯口、過道內(nèi)。

2、地域標識；如某室、某座、某區(qū)、某號、某街、郵政快遞郵政編碼等標識常固定不動在商務(wù)大廈建筑立面、樓房公共性地域、屋子正門地域。

3、作用標識；為區(qū)別各應(yīng)用作用的標識，經(jīng)常出現(xiàn)洗手間、吸煙室、強電井、弱電井、電梯轎廂主機房、冷氣機操作室、接待客人區(qū)、殘廢可靠通道、商業(yè)中心、購物廣場、康樂重要、圖書室、禮品部、飯店等標識在功能分區(qū)的主出入口或門邊。

4、企業(yè)的品標識；如水般建在廳堂、公司銘（般建在各企業(yè)的樓房）。

5、平面圖正確引導標識和可靠消防消防疏散標識；般建在區(qū)縣主入口處和可靠消防可靠通道消防可靠樓梯間處大自然標識是以便確立新項目各應(yīng)用作用、便捷顧客，因此類標識常安裝在各功能分區(qū)的主出入口。應(yīng)制做精美、別具格，白天黑夜可用，與新項目硬件設(shè)備室內(nèi)裝修級別相配套。

二、機器設(shè)備設(shè)備標識標

因為般綜合性商業(yè)服務(wù)新項目的機械設(shè)備繁雜、品種繁多，對其切正常運行的可信性規(guī)定又高，因而恰當標識各種機器設(shè)備設(shè)備、管道特性、閘閥情況，在突發(fā)性機械設(shè)備可靠事故的解決中，減少解決時間，獲得珍貴機會，看起來至關(guān)重要。

機器設(shè)備標識般按系統(tǒng)軟件分成：電梯轎廂系統(tǒng)軟件、消防設(shè)施、給水排水系統(tǒng)軟件、工業(yè)鍋爐供暖系統(tǒng)、汽車空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)軟件、可靠防范系統(tǒng)軟件、地下停車場智能管理系統(tǒng)、衛(wèi)視臺接納系統(tǒng)軟件、電話電視機系統(tǒng)軟件等。此類標識關(guān)鍵以便說明機器設(shè)備情況、作用、機器設(shè)備編碼、性能參數(shù)及應(yīng)用規(guī)定。

1、電梯轎廂標識：

1) 名字標識含電梯轎廂自編碼、知名品、停層地域、對外開放時間、安檢員時間、載荷量、梯速等主要參數(shù)。

2) 電梯轎廂操縱情況標識含控制廂內(nèi)維修/運作、群控系統(tǒng)/單、運作開/關(guān)、轎內(nèi)照明燈具開/關(guān)、電梯井照明燈具開/關(guān)、年安檢員合格證書。

3) 主機房內(nèi)設(shè)備標識含曳引機、操控屏、盤車專用工具、配電屏、消防可靠廂、限速器等。

4) 標示標識如轎內(nèi)停層標示、樓房標示、層站招喚、運作方位發(fā)亮標示。

2、消防設(shè)備標識：

1) 服務(wù)器及機器設(shè)備標識含消防可靠操縱服務(wù)器、互聯(lián)網(wǎng)機、消防廣播、手動式操控屏、頁面控制面板、電梯轎廂迫降操控屏、雙電源配電屏、傳送泵、消火栓泵、噴淋泵、緊急救生器材柜、消防栓廂、氣瓶組、防火卷簾門、破玻報警系統(tǒng)、警笛、給離心風機組等標識應(yīng)能夠表明機器設(shè)備廠商、設(shè)備英文、關(guān)鍵性能參數(shù)、自編碼、維護保養(yǎng)情況、可操縱地域、維護保養(yǎng)電話。

2) 正確引導標識含應(yīng)急消防疏散平面圖、可靠通道正確引導燈、消防電梯，正確引導燈、避難層正確引導燈、消防栓正確引導燈。應(yīng)安裝布局在可靠通道入口處，功能分區(qū)正前方顯眼處，規(guī)定合乎建筑防火規(guī)范，有雙電源供求平衡。消防疏散圖應(yīng)貼到在各地域出口處門反面。

3) 管道標識含消防水池儲水箱、全自動自噴管道、消防栓操縱管道、消防可靠接合器，以鮮紅色色標主導，另需在管道中標明流入、管道特性。

4) 情況標識含排風系統(tǒng)操縱標識、正壓力排風操縱開/關(guān)情況標識、消防水泵、消火栓泵、傳送泵起動/終止標識、各種消防閥門開/關(guān)情況標識、氣壓表、總流量器材檢驗標識。

3、給水排水系統(tǒng)軟件標識：

1) 機器設(shè)備標識包含衣食住行蓄水池、儲水箱、衣食住行離心水泵、過濾裝置、容量電熱水器、快速熱水器、自動化控制系統(tǒng)軟件操控屏、廢水處理管式反應(yīng)器、控制板、降水排污自動化控制泵。該類標識應(yīng)考慮到機器設(shè)備自編碼、名字、型號規(guī)格、運行情況、多以設(shè)備標及劃區(qū)方式出現(xiàn)。

2) 管道標識以色標標識主導，區(qū)別管道物質(zhì)排水管道路、排水管道路分別以環(huán)保和灰黑色色標加流入及標字方式來標識。

3) 情況標識包含離心水泵的投入使用情況、補出水量、水泵揚程、廢水處理的解決總流量、排污速率、閘閥的開/關(guān)情況、管道額定值壓力、計量檢定的校檢標識。

4、工業(yè)鍋爐供暖系統(tǒng)：

1) 機器設(shè)備標識包含工業(yè)鍋爐、除氧器、軟儲水箱、凝結(jié)水箱、分氣缸、儲罐、齒輪油泵、補離心水泵、操控屏等多以設(shè)備標、機器設(shè)備卡方式出現(xiàn)。

2) 管道標識以色標標識主導含源水管道環(huán)保標識、軟水管路環(huán)保為底多方面白環(huán)標識、智能回水管道以環(huán)保為底記憶力紅環(huán)標識、污水管路以灰黑色標識、蒸汽管路以鮮紅色標識、輸油管以橘色標識。

3) 情況標識含壓力太大/小設(shè)置、操縱閘閥開/關(guān)情況、回水溫度的高/低、油用總流量大/小、計量檢定校檢后情況等。

5、汽車空調(diào)系統(tǒng)：

1) 機器設(shè)備標識含出廠銘、機器設(shè)備編碼等主要參數(shù)，機器設(shè)備有冷凍機組、冷藏循環(huán)水泵、水冷卻循環(huán)水泵、閉式冷卻塔、分集水器標識、換熱器熱循環(huán)水泵、凝結(jié)水箱、家用電器操控屏。

2) 管道標識以色標、標字、流入主導包含冷藏自來水管為天藍色、冷卻循環(huán)水管為環(huán)保、補水保濕管為環(huán)保、污水管為灰黑色、蒸汽管為鮮紅色、暖氣管為綠底藍環(huán)。

3) 情況標識含機器設(shè)備及管道壓力太大/小設(shè)置、操縱閘閥開/關(guān)情況、回水溫度的高/低、壓差大/小、水溫、計量檢定校檢后情況等。

6、配電設(shè)備系統(tǒng)軟件：

1) 機器設(shè)備標識應(yīng)包含變電器、高壓斷路器操控屏、低壓開關(guān)操控屏、功率因數(shù)操控屏、直流電操控屏、電源開關(guān)聯(lián)絡(luò)柜、副控操控屏、模擬屏、變電設(shè)備標識中應(yīng)重中之重體現(xiàn)機器設(shè)備編碼和性能參數(shù)以標識方式貼到在機器設(shè)備顯眼處。

2) 路線標識含勞動密集型母線、高壓電纜線、配電設(shè)備電纜線等應(yīng)體現(xiàn)出路線編碼、額定電壓、阻燃等級、常將標識方式出現(xiàn)。

3) 情況標識為說明各高壓負荷開關(guān)運作情況經(jīng)常出現(xiàn)預(yù)留、維修、投入使用、斷掉。

4) 警示標識是為保證檢修、工作人員的人生道路可靠性或機器設(shè)備可靠性而設(shè)的以掛上市標識主導。如普遍的"嚴禁重合閘，路線許多人工作中"、"停步，髙壓風險"、"當心，有電"、"特負載，禁止拉閘"等。般制做成帶磁貼生產(chǎn)或掛上市，懸架黏貼在有關(guān)的電源開關(guān)的電源開關(guān)把搖桿處。

7、可靠防范系統(tǒng)軟件：

可靠防范系統(tǒng)軟件標識經(jīng)常出現(xiàn)監(jiān)控器、向量控制板、云臺攝像機控制板、對講系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基地臺、門禁控制器、紅外報警器、ups電源、錄象機、電腦上、復(fù)印機、功放器等標識標識需標出編碼、名字、特性、使用者等普遍主要參數(shù)。微信號碼房地產(chǎn)物業(yè)管理研修社。

8、車場智能管理系統(tǒng)車場智能管理系統(tǒng)標識：

常見于停車位、正確引導、自動化控制等有關(guān)層面，常需標識的機器設(shè)備有停車場號、停車區(qū)、停車位泊車感應(yīng)開關(guān)、電腦上讀卡機、電腦上計費器、道閘系統(tǒng)、阻車器等機器設(shè)備。常選用標識、標識方式。針對停車區(qū)、引導、該類標標識合理總面積應(yīng)相對性很大，可選用廣告燈箱或瑩光標識方式。

三、交通出行路面正確引導標識標

交通出行路面正確引導標識關(guān)鍵對道路交通可靠起警告、疏通、告之功效。微信號碼房地產(chǎn)物業(yè)管理研修社。常見瑩光標識方式制做，競聚率合理總面積很大，標識類型經(jīng)常出現(xiàn)：a轉(zhuǎn)彎、b陡坡、c下坡路、d限高、e高速公路限速、f禁鳴、g躲避、h單行、i禁停、j繞道、k環(huán)行、l泊車、m方位正確引導標識、n機動車輛、機動車、‘o停車位以滿、p私車位、q完全免費停車區(qū)、r收費標準停車區(qū)、s載荷等。應(yīng)依據(jù)各商務(wù)大廈實際上道路交通可靠情況，路面特性實際設(shè)定該類標識，該類標識標制作應(yīng)符合的交通可靠政策法規(guī)。

四、可靠性警示標識標

可靠性警示標識應(yīng)凸出其警告功效，般以淡黃色、鮮紅色主導色彩，管區(qū)域內(nèi)常包含"有電危險！"、"風險！切勿攀越"，在天臺處下設(shè)"溫馨提醒！謹防跌落"。雨雪天外場用"路面濕冷、小心跌至！"施工現(xiàn)場用"已經(jīng)工程施工，不可接觸或鄰近！"、"已經(jīng)檢修，中止應(yīng)用"，危險區(qū)常見"外有路線，切勿發(fā)掘！"、"煤氣管路、禁止煙火"、"髙壓！停步！"、"線路有人工作，請勿合閘"、"注意，當心碰頭！""注意！油漆未干"、"小心！玻璃易碎"等以保證相關(guān)人員及設(shè)施的可靠。

五、公益標識標

在商業(yè)項目的公共區(qū)域應(yīng)布置定數(shù)量的公益性標識，以宣傳良好風尚，影響使用人行為。微信號地產(chǎn)物業(yè)研習社。如在公共衛(wèi)生間內(nèi)可設(shè)"節(jié)約用水"、"靠前方便，便后沖洗"、"節(jié)約用電，隨手關(guān)燈"。綠地及公共區(qū)域可設(shè)"愛護花草、請勿踐踏"、"依序停放，排列整齊"、"請勿喧嘩"、"請勿吸煙"、"吸煙有害健康"、"珍惜生命，遠離毒品"等。此類標識用語應(yīng)注意文明禮貌，富有文采和詩意，增強親和力和感染力，以達到使用人配合遵守的目的。

六、流程性標識標

為了標識服務(wù)過程中的某時段內(nèi)的狀態(tài)，確保只有合格的房屋、設(shè)備、配件、材料及管理服務(wù)才能使用、轉(zhuǎn)序和交付。標識的形式多采用印章、標簽、標和記錄等形式。如文件的起草、校對、有效、作廢、簽發(fā)、受控等?？贞P(guān)房的驗收、合格、待維修、以修整。室內(nèi)衛(wèi)生的已清潔、待清潔。庫房材料采購的待檢驗、合格、退貨、分類臺帳記錄等。

流程性標識應(yīng)著重反映可追溯性，即每道工作流程都要有操作人的簽名、日期記錄、工作結(jié)果描述，確保發(fā)生質(zhì)量問題是可找到工作缺陷發(fā)生段及操作者給予糾正，確保能預(yù)防不合格服務(wù)的再次發(fā)生。

標識標的管理要求及注意事項：

1、標識的管理要按區(qū)域，分系統(tǒng)落實到誰主管誰負責，明確使用人、責任人。

2、對物業(yè)內(nèi)外的標識按名稱、功能、數(shù)量、位置統(tǒng)登記建冊，有案可查。

3、標識管理要做到定期檢查、定期清潔，對狀態(tài)標識要經(jīng)常驗證，損壞丟失應(yīng)及時更換增補。

4、物業(yè)中重要標識要建立每班巡場檢查交接制度，特別是雨雪天些警示標識要專人設(shè)置檢查落實。

5、標識的使用制作應(yīng)符合國際、的相關(guān)標準。

6、標識的制作材料要經(jīng)久耐用，安裝牢固、美觀。

7、標識的字體要統(tǒng)、顏色要和諧不刺眼。

8、標識的安裝位置要準確、合適、醒目

第二部分 商業(yè)項目標識標系統(tǒng)設(shè)計清單

、主入口及項目外

1、形象墻

2、總平面圖

3、時時為您服務(wù)

4、停車場

5、項目文明公約

6、溫馨提示

7、多功能導示

8、宣布欄

9、路口形象

10、禁鳴

11、限速

12、地下停車場警示

二、項目外圍

1、室內(nèi)方向指示

2、停車場指示

3、樓棟

4、樓層 及索引

5、商鋪門

6、功能房間

7、消防車道

8、落客區(qū)

9、環(huán)保

10、室內(nèi)公告欄

11、溫馨提示

12、信報箱

13、設(shè)備功能（垃圾房等）

14、街道名稱

15、消防疏散圖

三、景觀周邊環(huán)境

1、景觀名稱

2、環(huán)保

3、湖邊可靠警示

4、花草名稱

5、草地

6、溫馨提示

7、小心地滑

8、項目嚴禁高空拋物

9、景區(qū)索引

10、垃圾桶

11、休閑椅

四、項目內(nèi)部公共區(qū)域

1、區(qū)域名稱

2、服務(wù)功能

3、告示欄

4、活動區(qū)域

5、警示（小心地滑，禁止吸煙）

6、信息欄

7、咨詢處、接待臺、服務(wù)臺、收銀臺

8、洗手間指示

五、停車場及消防車道

1、停車場指示

2、車輛進出口指示

3、人行出入口指示

4、地下停車場警示

5、車輛管理規(guī)定

6、車輛防盜守則

7、消防車道

8、車位號

9、禁鳴、禁停、限速、限高

10、管理員監(jiān)督欄

11、落客區(qū)

六、商業(yè)標識系統(tǒng)導視系統(tǒng)特別關(guān)注之標識

（）、戶外標識

1、戶外建筑名稱主體標識

2、區(qū)域分布總平面圖標識

3、交通標識

4、落地式分流標識

5、立地式宣傳欄

（二）、室內(nèi)標識

1、落地式展示

2、商場樓層分布總索引

3、導購簡介標識

4、營業(yè)時間標識

5、公共警示

6、樓層號

7、通道分流、商品分類吊

8、懸掛式燈箱

9、開水間、洗手間等功能標識

10、貼墻式通道指示

11、溫馨提示標語

12、公共可靠標識

13、導光燈座標識等